Der Bewertungsablauf
Jede Bewertung beginnt mit dem konkreten Auftrag und dem Bewertungsstichtag.
1 Anlass und Objekt klären
↓
2 Unterlagen und Ortstermin
↓
3 Marktdaten und Verfahren
↓
4 Nachvollziehbares Gutachten
Dipl.-Ing. Frank Drews
Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten in Herne
Ihre Bewertung durch einen zertifizierten SachverständigenDipl.-Ing. Frank Drews · ZIS Sprengnetter Zert (WG)Zertifiziert für die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien gemäß ISO/IEC 17024
Sie benötigen ein Gutachten für Ihre Immobilie in Herne?
Rufen Sie mich an – wir klären Ihren Bewertungsanlass.
Als zertifizierter Immobiliengutachter erstelle ich Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Herne. Ich unterstütze Eigentümer, Erbengemeinschaften, Betreuer, Unternehmen und Gerichte – bei Nachlassregelungen, steuerlichen Bewertungsanlässen sowie Kauf und Verkauf.
Über 600 VerkehrswertgutachtenFür Herner Immobilien in den vergangenen 20 Jahren erstellt – dazu zahlreiche Kurzgutachten für Wohnimmobilien.
Örtlich verbundenIn Herne geboren, Ingenieurbüro seit über 30 Jahren.
GerichtserfahrungTätig für die Amtsgerichte Herne, Herne-Wanne und Bochum sowie das Landgericht Bochum.
Persönlich vor OrtBewertung in der Regel mit Objektbesichtigung und passenden Herner Marktdaten.
Herne · Bahnhofstraße
Auf einen Blick
So funktioniert eine Immobilienbewertung
Welches Gutachten passt zu Ihrem Anlass, und welche Eigenschaften beeinflussen den Immobilienwert?
Welches Gutachten?
Der Verwendungszweck entscheidet über Umfang und Dokumentation.
KurzgutachtenKauf oder Verkauf
kompakte Preisindikation
Ortstermin und wesentliche Merkmale
kompakte Preisindikation
Ortstermin und wesentliche Merkmale
VerkehrswertgutachtenGericht, Betreuung, Nachlass oder Finanzamt
ausführliche Begründung
geeignete Wertermittlungsverfahren
ausführliche Begründung
geeignete Wertermittlungsverfahren
Was beeinflusst den Wert?
Bei Herner Immobilien können neben Lage und Zustand auch Rechte und Belastungen entscheidend sein.
- Modernisierung und Instandhaltung
- Vermietung und Mietniveau
- Denkmalschutz
- Wohnungsrecht und Nießbrauch
- Wege- und Leitungsrechte
- Erbbaurecht und Restlaufzeit
Die passende Leistung
Wofür benötigen Sie
den Immobilienwert?
Der Anlass bestimmt, welche Untersuchung und Dokumentation sinnvoll ist. Im ersten Gespräch klären wir die Immobilie, den Bewertungsstichtag und den Verwendungszweck.
Gericht und BetreuungNachlass und ErbschaftsteuerKauf und VerkaufGewerbeimmobilienZwangsversteigerung
Nachlass, Gericht
und Finanzamt
Ausführliche Darstellung der Grundstückseigenschaften, der verwendeten Marktdaten und der Wertermittlung. Für Nachlassregelungen, Betreuung, Ehescheidung und steuerliche Bewertungsanlässe.
Zum LeistungsumfangKauf oder Verkauf
vorbereiten
Eine kompakte Werteinschätzung zur Einordnung eines Kaufpreises oder zur Vorbereitung des Verkaufs. Wir stimmen ab, welcher Umfang für Ihre Entscheidung erforderlich ist.
Kurzgutachten und KaufberatungErträge und Nutzung
beurteilen
Bewertung von Büro- und Handelsimmobilien, Hallen sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Mietverhältnisse, Leerstand, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten fließen in die Untersuchung ein.
Zur GewerbebewertungEin- und ZweifamilienhäuserEigentumswohnungenMehrfamilienhäuserGewerbeimmobilienGrundstückeErbbaurechte
Untersuchung und Dokumentation
Verkehrswertgutachten in Herne
Ein Verkehrswertgutachten erläutert den Immobilienwert zum vereinbarten Stichtag. Es macht nachvollziehbar, welche Eigenschaften und Marktdaten das Ergebnis bestimmen.
Was wird untersucht?
Ich sichte die Unterlagen, besichtige das Objekt in der Regel vor Ort und recherchiere die wertrelevanten Grundstücksmerkmale. Dazu gehören Gebäudezustand, Modernisierungen, Instandhaltungsbedarf und Vermietung ebenso wie Rechte und Belastungen, etwa Nießbrauch, Wohnungsrechte oder Baulasten.
Flächenangaben und vorliegende Berechnungen werden auf Plausibilität geprüft. Die Objektbeschreibung, Fotos und die Begründung der einzelnen Wertansätze bilden zusammen mit der Berechnung das Gutachten.
Wie wird der Wert ermittelt?
Je nach Immobilienart und Datenlage kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz. Ein zweites geeignetes Verfahren dient der Überprüfung des Ergebnisses. Entscheidend ist, ob die verwendeten Daten zum Objekt, seinem Teilmarkt und dem Bewertungsstichtag passen.
Das ausführliche Gutachten ist als gerichtsfestes Wertgutachten für Nachlassregelungen, Betreuung, Ehescheidungen und gerichtliche Auseinandersetzungen vorgesehen. Es kann außerdem für Familiengerichte und Sozialgerichte, zur Beleihung sowie bei betrieblichen Entnahmen erforderlich sein. Den erforderlichen Umfang stimmen wir vor der Beauftragung ab.
Weitere Informationen zum Verkehrswertgutachten auf immobilienbewertung-drews.deRechtliche Betreuung
Gutachten für Betreuer in Herne
Wenn eine Immobilie im Rahmen einer Betreuung verkauft werden soll, brauchen Betreuer eine nachvollziehbare Grundlage zur Beurteilung ihres Werts. Ich erstelle dafür Verkehrswertgutachten über Häuser, Eigentumswohnungen und andere Grundstücke in Herne, auch zur Vorlage beim zuständigen Betreuungsgericht.
Meine Bewertungsarbeit umfasst auch Aufträge der Amtsgerichte Herne und Herne-Wanne.
Fehlende Unterlagen beschaffen
Gerade bei Betreuungsaufträgen liegen Bauzeichnungen und Flächenberechnungen häufig nicht vollständig vor. Nach Vereinbarung unterstütze ich bei der Beschaffung fehlender Unterlagen. Ob ergänzende Aufmaße oder Berechnungen notwendig sind, klären wir anhand des vorhandenen Bestands.
Nennen Sie bei Ihrer Anfrage bitte auch bestehende Fristen und konkrete Anforderungen an das Gutachten.
Verkehrswertgutachten für Betreuer auf immobilienbewertung-drews.deErben und Vermögen aufteilen
Wertgutachten für den Nachlass
Soll eine Immobilie innerhalb einer Erbengemeinschaft übernommen, verkauft oder bei einer Vermögensaufteilung berücksichtigt werden, schafft eine unabhängige Bewertung eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage.
Bei älteren Häusern sind Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsrückstände zu untersuchen. Bestehende Mietverhältnisse sowie Rechte wie Nießbrauch können den Wert zusätzlich beeinflussen. Diese Eigenschaften werden am konkreten Objekt beurteilt.
Beim Einfamilienhaus auf einem Erbbaurecht waren für eine Pflichtteilsergänzung zwei Bewertungsstichtage zu untersuchen.
Auch bei einer Ehescheidung kann eine stichtagsbezogene Immobilienbewertung erforderlich sein. Bewertungszweck und Stichtag klären wir vor Beginn der Arbeit.
Gutachten für Nachlassregelungen auf immobilienbewertung-drews.deSteuerliche Bewertungsanlässe
Immobilienbewertung für das Finanzamt
Für Erbschaft, Schenkung oder die Entnahme einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen erstelle ich ausführlich begründete Verkehrswertgutachten. Dabei untersuche ich die tatsächlichen Objekteigenschaften zum maßgeblichen Stichtag.
Wie wichtig der Gebäudezustand sein kann, zeigt das Mehrfamilienhaus in Herne-Wanne-Eickel: Mit dem Gutachten konnte in diesem Fall ein niedrigerer gemeiner Wert nachgewiesen werden.
Den Auftrag stimmen wir auf den konkreten Verwendungszweck ab, bei Bedarf zusammen mit Ihrem steuerlichen Berater.
Weitere Informationen zu Gutachten fürs Finanzamt auf immobilienbewertung-drews.deKauf und Verkauf
Ihr Wertgutachter für Immobilien in Herne
Sie möchten einen geforderten Kaufpreis einordnen oder den Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten? Dafür kann eine Marktpreisermittlung als Kurzgutachten ausreichen.
Sie umfasst einen Ortstermin, die Erfassung der wesentlichen Grundstücks- und Gebäudeeigenschaften sowie eine kompakte Berechnung mit einem geeigneten Wertermittlungsverfahren. Recherche und schriftliche Begründung fallen gegenüber dem ausführlichen Verkehrswertgutachten geringer aus.
Immobilienkaufberatung
Bei einer gemeinsamen Besichtigung untersuche ich auch erkennbare Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen und erläutere deren Bedeutung für Ihre Kaufentscheidung. In der Nachbesprechung ordnen wir die Kaufpreisforderung anhand der Objekteigenschaften ein.
Ob eine Beratung, ein Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist, richtet sich nach Ihrer Fragestellung.
Bewertungsumfang besprechenHallen, Handel und Büro
Gewerbeimmobilien in Herne bewerten
Bei Hallen, Bürogebäuden, Handelsimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäusern untersuche ich Mietverhältnisse, Leerstand, Gebäudezustand und wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten.
Gerade ältere Gewerbegebäude können trotz massiver Bausubstanz nur begrenzt für andere Nutzungen geeignet sein. Hallenhöhen, Flächenzuschnitt und energetischer Zustand sind deshalb im Zusammenhang mit der Nachfrage zu beurteilen.
Vergleichsdaten müssen zum Objekt passen
Wenn zum Stichtag nur wenige örtliche Verkäufe vorliegen, reicht eine Herner Kaufpreisstichprobe unter Umständen nicht aus. Beim Gewerbegrundstück am Bahnhof habe ich deshalb einen überregionalen Vergleich herangezogen und das Ertragswertverfahren angewendet.
Zu meinen Herner Bewertungsaufgaben gehört auch das ehemalige Hertie-Kaufhaus in der Innenstadt.
Mehr zur Bewertung von Gewerbeimmobilien auf immobilienbewertung-drews.deÖrtliche Bewertungserfahrung
Fünf Praxisfälle aus Herne
Die folgenden Aufgaben zeigen, wie unterschiedlich die Datengrundlage und der Bewertungsansatz innerhalb einer Stadt ausfallen können.
Ein Praxisfall aus Herne
Das ehemalige
Hertie-Kaufhaus
2015 habe ich das ehemalige Hertie-Kaufhaus in der Herner Innenstadt für ein Bieterverfahren zum Verkauf bewertet. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde später zu den „Neuen Höfen Herne“ umgebaut.
Das Objekt umfasste rund 12.000 m² Gewerbefläche mit Verkaufs-, Lager- und Büroflächen auf einem etwa 6.000 m² großen Grundstück. Leerstand, Denkmalschutz und die künftige Nutzung prägten die Bewertungsaufgabe. Dazu gehörten Markterhebungen für ein Umnutzungskonzept.
Die Aufnahme dokumentiert eine frühere Bauphase. Sie zeigt keinen aktuellen Bauzustand.
Zwangsversteigerung
Eigentumswohnung am Emsring
Für ein Zwangsversteigerungsverfahren bewertete ich eine Eigentumswohnung in einer Hochhausanlage der 1970er-Jahre am Emsring in Herne.
Die Besonderheit lag im örtlichen Teilmarkt: Die Kaufpreise entwickelten sich dort zeitweise deutlich anders als in den übrigen Herner Wohnungslagen. In meinen Marktbeobachtungen waren 2019 vereinzelt Verkäufe für rund 100 €/m² festzustellen. Nach der Corona-Phase stiegen am Emsring sowohl Kaufpreise als auch Mieten wieder an.
Nach meiner eigenen Auswertung tatsächlich erzielter Kaufpreise lag das Kaufpreisniveau am Emsring Ende 2025 bei etwa 900 €/m² Wohnfläche, bei einer großen Preisspanne. Der Orientierungswert beschreibt diesen besonderen Teilmarkt und ersetzt nicht die Untersuchung der einzelnen Wohnung.
Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswert- und Ertragswertverfahren. Dafür leitete ich speziell auf den Teilmarkt Emsring abgestimmte Marktdaten ab. Allgemeine Herner Durchschnittswerte für Eigentumswohnungen hätten die besondere Marktsituation nicht angemessen abgebildet.
Bewertung für den Kauf
Gewerbegrundstück am Herner Bahnhof
Für eine Kaufentscheidung bewertete ich eine großflächige Gewerbeimmobilie im Bereich des Herner Bahnhofs. Der ältere Gebäudebestand wies Hallenhöhen von rund sieben Metern, eine massive Bausubstanz und einen einfachen energetischen Zustand auf. Die Möglichkeiten einer wirtschaftlichen Nachnutzung waren begrenzt.
Zum Bewertungsstichtag standen in Herne nur wenige Verkäufe vergleichbarer Gewerbeimmobilien zur Verfügung. Auch die angeforderte Kaufpreisstichprobe aus der Kaufpreissammlung lieferte keine belastbare Grundlage für einen ausschließlich örtlichen Vergleich.
Ich bewertete das Grundstück anhand des Ertragswertverfahrens und eines überregionalen Vergleichs. Dabei waren die eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten und die Vergleichbarkeit der herangezogenen Objekte besonders zu berücksichtigen.
Erbschaftsteuer
Mehrfamilienhaus in Herne-Wanne-Eickel
Für die Bemessung der Erbschaftsteuer bewertete ich ein älteres Mehrfamilienhaus in Herne-Wanne-Eickel. Das Gebäude wies einen deutlichen Instandhaltungsbedarf auf. Die Bewertung des Finanzamts war aus Sicht des Auftraggebers vergleichsweise hoch ausgefallen.
Im Verkehrswertgutachten untersuchte ich den tatsächlichen Gebäudezustand und berücksichtigte den Instandhaltungsbedarf in der Wertermittlung. Mit dem Gutachten konnte in diesem Fall ein niedrigerer gemeiner Wert nachgewiesen werden.
Nachlass und Erbbaurecht
Einfamilienhaus: zwei Stichtage für eine Pflichtteilsergänzung
Im Rahmen einer Erbauseinandersetzung bewertete ich ein Erbbaurecht mit einem Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Für die Bemessung einer Pflichtteilsergänzung waren Verkehrswerte zu zwei Wertermittlungsstichtagen zu ermitteln.
Das Haus hatte rund 85 m² Wohnfläche; das Dachgeschoss war nicht ausgebaut. Modernisierungsmaßnahmen waren nicht durchgeführt worden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen, weil das Erbbaurecht bereits verkauft worden war. Der Innenzustand konnte daher nicht durch eine eigene Besichtigung überprüft werden.
Die Bewertung erfolgte mit den vom Gutachterausschuss Herne zur Verfügung gestellten Marktdaten. Die beiden Stichtage, das Erbbaurecht und die eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeit waren die besonderen Rahmenbedingungen dieser Aufgabe.
Weitere eigene Bewertungsaufträge · 2019–2026
Beispiele für Verkehrswertgutachten bei Erbschaft in Herne
Ausgewählte Immobilien aus meiner Bewertungsarbeit bei Erbschaften – mit den jeweiligen Objektmerkmalen und Besonderheiten.
2026
Reihenendhaus
87 m² Wohnfläche · 400 m² Grundstück
Garage, mittlere Ausstattung, wenig modernisiert und Instandhaltungsbedarf.
2025
Freistehendes Wohnhaus
160 m² Wohnfläche · 850 m² Grundstück
Zwei Garagen, mittlere Ausstattung, wenig modernisiert und hoher Instandhaltungsbedarf.
2024
Doppelhaushälfte
130 m² Wohnfläche · 550 m² Grundstück
Garage, einfache bis mittlere Ausstattung, wenig modernisiert und Instandhaltungsbedarf. Belastung durch Nießbrauch.
2023
Wohn- und Geschäftshaus
Drei Ladenlokale · sechs Wohneinheiten · rund 1.500 m² Wohn- und Nutzfläche
Bewertet wurde ein Wertanteil am Objekt. Belastung durch eine Nacherbenregelung.
2020
Zweifamilienhaus
Ca. 200 m² Wohnfläche · rund 800 m² Grundstück
Zwei Garagen, guter Instandhaltungszustand und wenig modernisiert.
2019
Mehrfamilienhaus
15 Wohneinheiten · 18 Garagen · ca. 750 m² Wohnfläche · ca. 1.000 m² Grundstück
Gute Instandhaltung, teilweise modernisiert und mit einer Grunddienstbarkeit belastet.
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Frank Drews anrufen: 0234 9731350Kaufpreise 2025 · Bodenrichtwerte 2026
Kaufpreise und Bodenrichtwerte in Herne
Die Übersichten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Herne geben einen Einblick in das örtliche Preisniveau. Die Kaufpreise beruhen auf der Kaufpreissammlung für 2025; die gebietstypischen Bodenrichtwerte beziehen sich auf den 1. Januar 2026. Es handelt sich um Orientierungsdaten, nicht um eine Bewertung eines einzelnen Grundstücks.
Eigentumswohnungen: Kaufpreise nach Baualter
Für Weiterverkäufe weist die Übersicht folgende durchschnittliche Kaufpreise aus. Erfasst wurden frei finanzierte Wohnungen mit 60–100 m² Wohnfläche in Gebäuden mit 4–16 Wohneinheiten in mittleren Wohnlagen, mit neuzeitlicher Ausstattung, Bad und Zentralheizung sowie einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand. Grundstücksanteil und Außenanlagen sind enthalten, Garagen und Stellplätze nicht.
| Baualtersklasse | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche |
|---|---|
| 2010–2023 | 3.550 € |
| 1995–2009 | 2.010 € |
| 1975–1994 | 1.770 € |
| 1950–1974 | 1.680 € |
| 1920–1949 | 1.230 € |
| bis 1919 | 1.360 € |
Bei Erstverkäufen der in der Tabelle mit „2024–2025“ bezeichneten Gruppe nennt die Übersicht 4.410 €/m² bei durchschnittlich 88 m² Wohnfläche.
Der Teilmarkt Emsring ist gesondert zu betrachten. Die eigene Kaufpreisauswertung und die Besonderheiten dieser Lage erläutere ich im Praxisfall. Die Hochhauslage unterscheidet sich von der oben beschriebenen amtlichen Stichprobe. Daraus lässt sich kein pauschaler Abschlag für andere Herner Wohnungen ableiten. Zum Bewertungsfall am Emsring.
Häuser: Beispiele aus der Baualtersklasse 1950–1974
Die folgenden Durchschnittspreise betreffen normale, altersentsprechende Zustände in mittleren Wohnlagen. Sie enthalten den Bodenwert und, soweit nutzbar, typische Nebengebäude. Die Grundstücksgrößen der erfassten Gruppen unterscheiden sich.
| Hausgruppe | Grundstücksgruppe | Ø Wohnfläche | Ø Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 350–800 m² | 150 m² | 361.000 € |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 250–500 m² | 130 m² | 313.000 € |
| Reihenmittelhäuser | 150–300 m² | 120 m² | 288.000 € |
Quelle der Kaufpreistabellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne, „Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser“ und „Durchschnittspreise für Wohnungseigentum“, Übersicht 2026, IPUE_05916000_2026.pdf, Seiten 1–3. Durchschnittswerte werden erst ab drei Kauffällen angegeben. Die Quelle weist darauf hin, dass daraus keine solide Einzelwertermittlung abgeleitet werden kann.
Bodenrichtwerte: gebietstypisches Niveau zum 1. Januar 2026
Die Werte gelten für baureife Grundstücke, in der Regel in einem erschließungsbeitragsfreien Rechtszustand. Sie sind in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben. Die Grundstücksgruppen und zulässigen Nutzungen sind bei einem Vergleich mit zu berücksichtigen.
| Nutzung / Grundstücksgruppe | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 350–800 m² Grundstück | 360 | 260 | 220 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 250–500 m² Grundstück | 390 | 285 | 240 |
| Reihenmittelhäuser 150–300 m² Grundstück | 455 | 335 | 280 |
| Geschosswohnungsbau GFZ ca. 1,2; 3–5 Vollgeschosse | 345 | 265 | 220 |
| Klassisches Gewerbe Hallen und Produktionsstätten, ohne tertiäre Nutzung | 70 | 60 | Keine Angabe |
Beim Geschosswohnungsbau umfasst die Gruppe Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrags. „Keine Angabe“ bedeutet nicht, dass der Grundstückswert null beträgt.
Die gebietstypischen Werte geben nur ein allgemeines Wertniveau wieder und sind laut Quelle nicht für die Wertermittlung geeignet. Für ein konkretes Objekt ist der zur Lage und zum Stichtag passende zonale Bodenrichtwert mit seinen Bezugsmerkmalen zu untersuchen. Abweichungen des Bewertungsgrundstücks müssen gesondert beurteilt werden.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne, „Übersicht über die Bodenrichtwerte – Gebietstypische Werte“, BWUE_05916000_2026.pdf, Seite 1, Stichtag 01.01.2026. Amtliche Informationen: BORIS-NRW.
Lokale Bewertungsarbeit
Warum pauschale Quadratmeterpreise nicht genügen
Die Eigentumswohnung am Emsring zeigt einen besonderen Wohnungsteilmarkt. Beim Gewerbegrundstück am Bahnhof waren dagegen fehlende örtliche Vergleichsdaten und eingeschränkte Nachnutzungsmöglichkeiten entscheidend.
Beide Fälle zeigen, warum die Auswahl geeigneter Marktdaten zur konkreten Bewertungsaufgabe passen muss.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobiliengutachter für Herne
Dipl.-Ing. Frank Drews
Ich bin in Herne geboren, in Herne zur Schule gegangen und habe dort mein Abitur gemacht. Mein Ingenieurbüro besteht seit über 30 Jahren. Zu meinen Auftraggebern gehören Gerichte, städtische Unternehmen, Privatleute, Firmen und gerichtlich bestellte Betreuer.
Als Sachverständiger bin ich für die Amtsgerichte Herne, Herne-Wanne und Bochum sowie das Landgericht Bochum tätig. Mein Hauptbüro NRW befindet sich in Bochum; von dort betreue ich auch die Bewertungsaufträge in Herne.
Qualifikation und Bewertungsarbeit
- Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (WG), gemäß ISO/IEC 17024
- Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
Zu meinen Bewertungsaufgaben gehörten Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbegrundstücke, Sonderimmobilien, Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke.
Bei diesen Bewertungen waren unter anderem Denkmalschutz, Wohnungsrechte, Nießbrauch, über- und unterdurchschnittliche Mietverhältnisse sowie Wege- und Leitungsrechte zu berücksichtigen. Für den Wert zählt deshalb das konkrete Objekt und nicht allein ein allgemeiner Quadratmeterpreis.
Unterstützung durch Marte Drews
Mein Sohn Marte Drews hat einen Bachelorabschluss im Bauingenieurwesen und befindet sich derzeit im Masterstudiengang. Er unterstützt mich bei der Bewertungsarbeit.
Beauftragung und Unterlagen
Ihr Sachverständigenvertrag mit Festpreishonorar
Nach Abstimmung des Bewertungsanlasses, der Stichtage und des Leistungsumfangs erhalten Sie von mir einen Sachverständigenvertrag. Dafür kalkuliere ich mein Honorar als Festpreis.
Sobald mir der unterzeichnete Vertrag vorliegt, beginnen wir unmittelbar mit der Auftragsbearbeitung.
Welche Unterlagen helfen?
Für den Einstieg sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und Flächenberechnungen hilfreich. Bei vermieteten Immobilien kommen Mietverträge hinzu; bei Eigentumswohnungen insbesondere Teilungserklärung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Welche weiteren Unterlagen erforderlich sind, klären wir passend zu Ihrem Objekt.
Vor der Beauftragung
Häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Das Honorar hängt vom Objekt, dem Bewertungsanlass und dem vereinbarten Umfang ab. Ich kalkuliere es als Festpreis und halte es im Sachverständigenvertrag fest.
Reicht eine Marktpreisermittlung aus?
Für eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung kann eine kompakte Bewertung passend sein. Wenn ein Gutachten für ein gerichtliches oder steuerliches Verfahren benötigt wird, stimmen wir den erforderlichen Umfang anhand des Verwendungszwecks ab.
Kann ich mich auch mit unvollständigen Unterlagen melden?
Ja. Nennen Sie zunächst die Objektadresse, die Immobilienart und den Bewertungsanlass. Wir besprechen anschließend, welche Unterlagen vorliegen und welche noch benötigt werden.
Immobilienbewertung anfragen
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Für ein Angebot genügen die Adresse des Auftraggebers, die Objektadresse, die Immobilienart, der Bewertungsanlass und die Wohnfläche sowie gegebenenfalls die gewünschten Bewertungsstichtage.
0234 9731350 anrufenSachverständiger für Immobilienbewertung
Hauptbüro NRW · Postanschrift
Wasserstraße 165
44799 Bochum
herne@immobilienbewertung-drews.de
Zur Hauptwebsite auf immobilienbewertung-drews.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Diensteanbieter
Dipl.-Ing. Frank Drews
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Wasserstraße 165
44799 Bochum
Deutschland
Telefon: 0234 9731350
E-Mail: herne@immobilienbewertung-drews.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE154125622
Qualifikation
Dipl.-Ing. Frank Drews ist zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG), gemäß ISO/IEC 17024.
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Stand: 17. September 2026
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